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Reserviert

4-Zimmer-EFH, Werkstatt/Büro, Garage, Einstellager - viel Potential!

CH-5408 Ennetbaden, Trottenstrasse 1

Verkaufsrichtpreis CHF 1'150'000.-

Angaben

Kategorie
Haus
Referenz-Nr.
#1883073
Grundstücksfläche
597 m²
Heizungstyp
Gasheizung
Heizanlage
Radiator
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Anbau (Werkstatt)
inklusive
Beschreibung
Dieses ältere, freistehende Wohnhaus mit terrassierter Gartenanlage befindet sich an bevorzugter Wohnlage in der beliebten Wohngemeinde Ennetbaden.
Am Haus angebaut ist eine Werkstatt mit Büroräumlichkeiten, weiter gehört eine Garage sowie ein Einstellager dazu.
Das Objekt verfügt über grosses Potential und eignet sich als grosszügiges Wohnhaus und/oder in Kombination Wohnen/Arbeiten.
Verlangen Sie die ausführliche Dokumentation.

Kontakt für Besichtigungen

Herr Adrian ACKERMANN
Telefon 056 221 02 12

Eigenschaften

Verkehrsanbindung
Gute verkehrstechnische Erschliessung mit Bussen.
Der Bahnhof Baden liegt wenige Minuten entfernt.
Die nächsten Autobahnanschlüsse in Neuenhof und Baden-Dättwil sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Baubeschrieb
Massivbauweise.
Verputzte Fassade.
Fenster in Holz mit Doppelverglasung, im Wohnzimmer Isolierverglasung. Teils Sonnenstoren, teils Holzklappläden.
Satteldach mit Tonziegeleindeckung. Garage und Einstellager: Flachdach begrünt.

Installationen und Haustechnik
Gasheizung. Wärmeverteilung mittels Radiatoren, Duschzimmer mit Elektrobodenheizung.
Warmwasseraufbereitung mittels 300 Liter Elektroboiler.

Innenausbau
Einfacher Ausbaustandard.
Keramische Platten im Eingangsbereich, Korridor, Küche und Duschzimmer. Parkettboden im Wohn- und Esszimmer mit Cheminée. Linoleum im sep. WC. Teppich im oberen Korridor und in den Zimmern.
Im Anbau Holzboden in der Werkstatt, keramische Bodenplatten im sep. WC. Teppich oder Parkett im Büro.
Einbauküche mit Kunstharzabdeckung, Fronten Kunstharz, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler.
Separates WC mit Closomat, Waschtisch, Spiegel und Einbauschrank. Duschzimmer mit WC, Dusche, Waschtisch und Spiegelschrank. Im Anbau separates WC mit Waschtisch und Spiegel.

Sanierungen / Erneuerungen
ca. 1965            Anbau gedeckter Sitzplatz
ca. 1974            Balkonverglasung
ca. 1984            Wanddurchbruch Wohn-/Esszimmer
ca. 1985            Ersatz Küchenkombination
ca. 1993            Ersatz Oelheizung durch Gasheizung
ca. 2000            Umbau Duschzimmer
Erdgeschoss
Eingang/Korridor 6.0 m2
Separates WC 1.8 m2
Küche 7.6 m2
Wohn-/Esszimmer 30.3 m2
Verglaster Balkon 4.2 m2
Gedeckter Sitzplatz 11 m2
1. Stock
Korridor/Treppe 7.7 m2
Duschzimmer 2.9 m2
Zimmer 7.8 m2
Zimmer 16.5 m2
Zimmer 13.0 m2
Anbau
Werkstatt 43.3 m2
Separates WC 2.2 m2
Büro 16.8 m2
Büro 12.7 m2
Aussenbereich
Gartenanlage auf verschiedenen Ebenen mit Gemüsegarten, Steingarten, gedeckter Sitzplatz mit Aussencheminée, Gartenstützmauern, Gehwegplatten, Bäume, Büsche und Rasen.
Einzelgarage und ein gedeckter Parkplatz im Einstellager.
Bemerkungen
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Das Objekt wird bestmöglichst verkauft.

Lage

Herrliche Hanglage mit Weit- bzw. Fernsicht nordöstlich vom Zentrum an der Verzweigung Trotten- Geissbergstrasse.
Ganztägige Besonnung.

Ich bin interessiert

Objekt : #1883073 / Haus / CH-5408 Ennetbaden / Verkaufsrichtpreis CHF 1'150'000.-

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